Przeglądy techniczne biurowców i obiektów handlowo-usługowych
W obiekcie komercyjnym każda godzina przestoju kosztuje, a każdy najemca ma własną listę zastrzeżeń. Przegląd robimy w czynnym budynku. Usterki opisujemy z dokładnym położeniem, więc administracja od razu wie, czy dotyczą części wspólnych, czy lokali najemców.
Właściciel, zarządca i najemca: kto za co odpowiada
Za okresowe kontrole odpowiada właściciel albo zarządca budynku, także gdy cały obiekt jest wynajęty. Umowa najmu może przenieść na najemcę część zadań, na przykład konserwację instalacji w lokalu, ale nie zdejmuje z właściciela obowiązku zapewnienia przeglądu. Najemca ma obowiązek udostępnić lokal do kontroli. Przy wielu najemcach wejścia uzgadniamy przez administrację.
Co sprawdzamy w obiektach komercyjnych
Przegląd bez zamykania obiektu
Oględziny dachu, elewacji i garażu nie przeszkadzają w pracy budynku. Wejścia do lokali najemców i pomiary elektryczne, które wymagają wyłączenia obwodów, planujemy poza godzinami największego ruchu, w terminach uzgodnionych z administracją.
Kupujesz albo przejmujesz budynek w zarządzanie?
Zacznij od protokołów z ostatnich pięciu lat i książki obiektu. Brakujące przeglądy albo te same zalecenia powtarzane rok po roku mówią o budynku więcej niż prospekt sprzedażowy. Na zlecenie wykonujemy przegląd stanu technicznego przed transakcją, a gdy usterki tego wymagają, wskazujemy zakres ekspertyzy technicznej.
Ile kosztuje przegląd obiektu komercyjnego
Przegląd małego budynku usługowego kosztuje od 500 zł netto. Biurowce, galerie i hotele to zwykle kilka tysięcy złotych netto. O cenie decyduje powierzchnia, liczba kondygnacji i najemców, garaż, rodzaj fasady i urządzenia na dachu.
Przegląd obiektu komercyjnego: pytania i odpowiedzi
Czy właściciel może przerzucić obowiązek przeglądu na najemcę?
Może umówić się, że najemca zorganizuje i opłaci część kontroli, ale wobec nadzoru budowlanego za przegląd odpowiada właściciel albo zarządca budynku. Dlatego warto, żeby protokoły z całego budynku trafiały do jednej książki obiektu.
Czy klimatyzatory i reklamy na elewacji są częścią przeglądu?
Tak. Urządzenia zamocowane do ścian i dachu są narażone na wiatr i pogodę, a ich oderwanie zagraża przechodniom, dlatego sprawdzamy ich mocowania w przeglądzie rocznym.
Czy przegląd można zrobić bez zamykania sklepu albo hotelu?
Tak. Większość prac nie wymaga wchodzenia do części dla klientów. Lokale i pomiary elektryczne planujemy w godzinach, w których obiekt jest najmniej obciążony.
Czy separatory tłuszczu podlegają przeglądowi budowlanemu?
Tak. Separatory to urządzenia ochrony środowiska, a ich kontrola należy do przeglądu rocznego. Opróżnianie i serwis separatora to osobny obowiązek eksploatacyjny.
Potrzebujesz przeglądu obiektu komercyjnego?
