Przeglądy budowlane Warszawa
Wykonujemy okresowe przeglądy budynków: roczne, pięcioletnie i półroczne. Kontrolę prowadzi inż. Arkadiusz Pękacz, właściciel firmy z uprawnieniami budowlanymi, a zalecenia w protokole piszą ludzie, którzy od ponad 20 lat naprawiają pęknięte mury, zawilgocone piwnice i osiadające fundamenty. Dlatego w protokole jest nie tylko lista usterek, ale też ocena, co jest pilne, a co może poczekać do sezonu remontowego.
Kto musi zlecić przegląd budynku i po co
Obowiązek okresowych kontroli wynika z art. 62 ustawy Prawo budowlane i spoczywa na właścicielu albo zarządcy obiektu. W bloku to wspólnota mieszkaniowa, spółdzielnia albo firma zarządzająca, a nie właściciel pojedynczego mieszkania. W hali, biurowcu czy szkole to podmiot, który budynkiem zarządza, także wtedy, gdy na co dzień użytkuje go najemca.
Przegląd techniczny budynku to ocena stanu na podstawie oględzin, bez odkrywek i obliczeń. Ma wychwycić to, co się psuje, zanim stanie się niebezpieczne: luźną obróbkę blacharską na dachu, skorodowaną balustradę, nieszczelny przewód spalinowy albo rysę, która od poprzedniej kontroli się poszerzyła. Wynik trafia do protokołu, a wpis o kontroli do książki obiektu budowlanego.
Jakie przeglądy budynku nakazują przepisy
Ustawa wyróżnia kilka kontroli. Różnią się częstotliwością, zakresem i tym, kogo dotyczą.
Terminy przeglądów w skrócie
Przegląd | Kogo dotyczy | Termin | Najważniejszy zakres |
|---|---|---|---|
Roczny | wszystkie budynki; domy jednorodzinne tylko w zakresie gazu, przewodów kominowych i urządzeń ochrony środowiska | raz w roku kalendarzowym | dach, elewacja, balkony, odwodnienie, c.o., gaz, przewody kominowe |
Pięcioletni | wszystkie budynki, także domy jednorodzinne | co najmniej co 5 lat | cały budynek, estetyka i otoczenie, instalacja elektryczna i piorunochronna |
Półroczny | budynki o powierzchni zabudowy ponad 2000 m², inne obiekty z dachem ponad 1000 m² | do 31 maja i do 30 listopada | zakres przeglądu rocznego |
Po zdarzeniu | każdy obiekt uszkodzony lub zagrożony przez wiatr, opady, powódź, pożar | niezwłocznie | bezpieczeństwo użytkowania |
Przeglądy dopasowane do rodzaju budynku
Budynki wielorodzinne
Bloki, apartamentowce i garaże podziemne wspólnot i spółdzielni. Harmonogram wejść do mieszkań, balkony, części wspólne.
Domy jednorodzinne i szeregowe
Co naprawdę jest obowiązkowe w domu: gaz, przewody kominowe i szambo co roku, pełny przegląd co pięć lat.
Hale, magazyny i obiekty sportowe
Przeglądy półroczne, dachy o dużej rozpiętości, konstrukcja stalowa i wiaty.
Budynki użyteczności publicznej
Szkoły, przedszkola, przychodnie i urzędy. Terminy poza zajęciami, dokumenty do zapytań ofertowych.
Biurowce i obiekty handlowe
Fasady, urządzenia na dachu, garaże i parkingi. Przegląd w czynnym obiekcie.
Kamienice i budynki zabytkowe
Drewniane stropy, gzymsy, balkony na belkach stalowych i pęknięte mury, oceniane przez firmę, która takie budynki naprawia.
Co sprawdzamy podczas przeglądu technicznego budynku
Przegląd jest oględzinami. Gdy usterka wymaga badań, odkrywek albo obliczeń, piszemy to wprost w protokole i wskazujemy, jakiego opracowania potrzeba. Różnicę między przeglądem, opinią i ekspertyzą opisaliśmy w artykule Ekspertyza techniczna budynku: kiedy jest wymagana.
Przegląd od ludzi, którzy naprawiają budynki
Wiele firm przeglądowych kończy pracę na protokole. My na co dzień zajmujemy się tym, co protokoły wykrywają: pękniętymi ścianami, zawilgoceniem, osiadaniem fundamentów i korozją konstrukcji. To widać w zaleceniach.
Co dostajesz po przeglądzie
Jedna rzecz, o której warto wiedzieć wcześniej. Jeśli w trakcie kontroli znajdziemy uszkodzenie, które może doprowadzić do katastrofy budowlanej, pożaru, wybuchu, porażenia prądem albo zatrucia gazem, art. 70 Prawa budowlanego nakazuje osobie kontrolującej przesłać kopię protokołu do nadzoru budowlanego. Właściciel musi takie uszkodzenie usunąć w czasie kontroli albo zaraz po niej. Mówimy o tym przed przeglądem, żeby nikogo nie zaskoczyć.
Jak przebiega przegląd budowlany
Ile kosztuje przegląd budowlany
Przegląd roczny małego budynku kosztuje od 500 zł netto. Przeglądy dużych budynków wielorodzinnych, hal i obiektów komercyjnych to zwykle kilka tysięcy złotych netto. Dokładną cenę podajemy po otrzymaniu danych obiektu, a wycena jest bezpłatna.
Na cenę wpływają:
Co grozi za brak przeglądu budynku
Za niewykonanie okresowej kontroli albo brak wpisu w książce obiektu art. 93 Prawa budowlanego przewiduje grzywnę orzekaną w trybie wykroczeń, czyli do 5000 zł. Gdy zaniedbanie przeradza się w zagrożenie, bo właściciel nie utrzymuje budynku w należytym stanie i nie zapewnia bezpieczeństwa użytkowania, odpowiedzialność rośnie: art. 91a przewiduje grzywnę, ograniczenie wolności albo pozbawienie wolności do roku.
Skutki pozaprawne bywają bardziej dotkliwe. Po szkodzie ubezpieczyciel pyta o protokoły z przeglądów, a kupujący i bank przy sprzedaży nieruchomości o książkę obiektu. Zaległy przegląd łatwo nadrobić, brakującego protokołu sprzed szkody już nie.
Kto może wykonać przegląd budowlany
Kontrolę przeprowadza osoba z uprawnieniami budowlanymi w odpowiedniej specjalności. Część budowlaną ocenia inżynier z uprawnieniami konstrukcyjno-budowlanymi. Instalacje elektryczne, piorunochronne i gazowe może skontrolować osoba z uprawnieniami budowlanymi albo ze świadectwem kwalifikacyjnym do eksploatacji takich instalacji. Przewody kominowe sprawdza mistrz kominiarski albo osoba z uprawnieniami budowlanymi w odpowiedniej specjalności. Przegląd wykonany bez uprawnień jest przestępstwem (art. 91 Prawa budowlanego) i nie zwalnia właściciela z obowiązku.
U nas część budowlaną prowadzi inż. Arkadiusz Pękacz, właściciel firmy, który ma uprawnienia budowlane. Instalację gazową, przewody kominowe i instalację elektryczną sprawdza nasza własna kadra z uprawnieniami i świadectwami kwalifikacyjnymi w tych branżach, bez podwykonawców. Wszystkie protokoły dostajesz w jednym zleceniu. Zanim zlecisz przegląd komukolwiek, poproś o numer uprawnień i sprawdź go w centralnym rejestrze prowadzonym przez Główny Urząd Nadzoru Budowlanego (e-CRUB). To zajmuje minutę.
Przeglądy budowlane: pytania i odpowiedzi
Czy przegląd budowlany jest obowiązkowy?
Tak. Art. 62 Prawa budowlanego nakłada go na właściciela albo zarządcę każdego obiektu budowlanego. Zakres zależy od budynku: właściciel domu jednorodzinnego jest zwolniony z części przeglądu rocznego, ale nie z kontroli gazu, przewodów kominowych, urządzeń ochrony środowiska i z przeglądu pięcioletniego. Szczegóły: przegląd domu jednorodzinnego.
Jak liczyć termin przeglądu rocznego?
Według roku kalendarzowego. Kontrola ma się odbyć raz w każdym roku, ale między dwiema kolejnymi nie musi minąć 365 dni. Przegląd w marcu jednego roku i w listopadzie następnego spełnia obowiązek. Przegląd pięcioletni wykonuje się co najmniej raz na pięć lat.
Czy w roku przeglądu pięcioletniego trzeba zrobić także roczny?
Przegląd pięcioletni obejmuje elementy sprawdzane co roku, dlatego oba łączymy w jednej wizycie i jednym protokole, który obejmuje też instalację gazową i przewody kominowe. W obiektach z obowiązkiem półrocznym druga kontrola w roku nadal jest potrzebna.
Czy przegląd kominiarski wystarczy?
Nie. Mistrz kominiarski może skontrolować przewody dymowe, spalinowe i wentylacyjne, ale to tylko część przeglądu rocznego. Dach, elewacja, balkony, instalacja gazowa i urządzenia ochrony środowiska wymagają osoby z uprawnieniami budowlanymi albo kwalifikacjami w danej branży.
Czym przegląd różni się od ekspertyzy technicznej?
Przegląd to oględziny i ocena stanu, wykonywane cyklicznie z mocy prawa. Ekspertyza opiera się na badaniach, odkrywkach i obliczeniach i odpowiada na konkretne pytanie, na przykład o przyczynę pęknięć albo nośność stropu. Przegląd często jest pierwszym sygnałem, że ekspertyza jest potrzebna.
Czy właściciel musi być obecny podczas przeglądu?
Nie musi, ale ktoś musi zapewnić dostęp: klucze do dachu, piwnic i pomieszczeń technicznych, a przy kontroli gazu wejście do lokali. Na koniec warto porozmawiać z inżynierem o usterkach pilnych. Robimy to przy oddaniu protokołu.
Potrzebujesz przeglądu budynku?
