Przeglądy techniczne budynków wielorodzinnych
Przegląd bloku to kilkadziesiąt lokali, dach, piwnice, garaż i balkony na kilku kondygnacjach. Organizujemy go tak, żeby zarządca nie musiał gonić mieszkańców, a protokół od razu nadawał się do planu remontów wspólnoty.
Kto zleca przegląd w bloku i apartamentowcu
Obowiązek ma właściciel albo zarządca budynku: wspólnota mieszkaniowa (w praktyce jej zarząd albo zarządca, któremu powierzono zarząd), spółdzielnia albo właściciel budynku na wynajem. Właściciel pojedynczego mieszkania ani najemca nie zlecają przeglądu. Mają za to obowiązek udostępnić lokal do kontroli instalacji gazowej i przewodów kominowych.
W budynku wielorodzinnym przegląd obejmuje części wspólne i te elementy w lokalach, które wymienia przepis: instalację gazową oraz przewody wentylacyjne i spalinowe, a co pięć lat także instalację elektryczną i piorunochronną budynku.
Najczęstsze problemy budynków wielorodzinnych
Jak organizujemy wejścia do mieszkań
Najtrudniejszą częścią przeglądu w bloku nie jest dach, tylko drzwi lokali. Kontrola instalacji gazowej i przewodów kominowych wymaga wejścia do każdego mieszkania, a zawsze ktoś jest w pracy.
Kontrola na zgłoszenie mieszkańca
Przepisy nakładają na zarządcę jeszcze jeden obowiązek. Jeśli mieszkaniec zgłosi, że ktoś w budynku bez uzasadnienia technicznego ingeruje w konstrukcję albo instalacje, na przykład skuwa ścianę nośną przy remoncie albo przerabia wentylację, zarządca musi przeprowadzić kontrolę. Wykonujemy takie kontrole doraźnie. Gdy remont naruszył konstrukcję, oceniamy też, czy potrzebne jest wzmocnienie.
Plan remontów zamiast listy usterek
Usterki porządkujemy według pilności, więc zarząd wspólnoty widzi, co trzeba zrobić od razu, co w tym roku, a co można zaplanować na kolejne lata z funduszu remontowego. Jeśli wspólnota zechce, wycenimy naprawy, które wykonujemy sami: izolacje balkonów i tarasów, uszczelnienie garażu, osuszanie piwnic, naprawy pękniętych ścian. Jeśli nie, protokół wystarczy każdemu innemu wykonawcy.
Ile kosztuje przegląd budynku wielorodzinnego
Przegląd roczny małego budynku wielorodzinnego zaczyna się od 500 zł netto. Duże bloki i osiedla to zwykle kilka tysięcy złotych netto. Cena zależy od liczby klatek i lokali z gazem, liczby kondygnacji, dostępu do dachu i od tego, czy zlecenie obejmuje garaż podziemny. Wspólnotom i zarządcom kilku budynków przygotowujemy wycenę na cały cykl: przeglądy roczne i pięcioletni w jednym harmonogramie.
Przegląd budynku wielorodzinnego: pytania i odpowiedzi
Czy właściciel mieszkania musi sam zlecić przegląd swojego lokalu?
Nie. Przegląd zleca wspólnota, spółdzielnia albo zarządca budynku. Właściciel mieszkania ma obowiązek udostępnić lokal do kontroli i usunąć usterki, które dotyczą jego lokalu.
Co, jeśli mieszkańca nie ma w domu w dniu kontroli?
Wyznaczamy drugi termin. Lokale, do których mimo to nie udało się wejść, wpisujemy na listę dla zarządcy. Zarządca może wtedy wezwać właściciela do udostępnienia mieszkania, bo kontrola instalacji gazowej dotyczy bezpieczeństwa całego budynku.
Czy zarząd wspólnoty potrzebuje uchwały, żeby zlecić przegląd?
Zwykle nie. Przegląd okresowy to obowiązek wynikający z ustawy i mieści się w zwykłym zarządzie nieruchomością wspólną. Uchwała bywa potrzebna dopiero przy większych naprawach, które przegląd wskaże.
Czy przegląd obejmuje balkony przy mieszkaniach?
Tak. Balkony i loggie należą do elementów narażonych na warunki atmosferyczne, więc sprawdzamy je w przeglądzie rocznym niezależnie od tego, kto we wspólnocie płaci za ich remont.
Potrzebujesz przeglądu bloku albo apartamentowca?
