Przegląd budowlany domu jednorodzinnego
Właściciel domu ma mniej obowiązków niż zarządca bloku, ale nie jest z nich zwolniony. Wyjaśniamy, co trzeba robić co roku, a co raz na pięć lat, i wykonujemy oba przeglądy z protokołem, który warto zachować na wypadek szkody albo sprzedaży domu.
Jakie przeglądy są obowiązkowe w domu jednorodzinnym
Przepisy zwalniają właściciela domu z jednej części przeglądu rocznego: z corocznego sprawdzania elementów narażonych na warunki atmosferyczne, czyli dachu, elewacji czy balkonów. Pozostałe obowiązki zostają:
Tak samo traktowany jest bliźniak i segment w zabudowie szeregowej. W rozumieniu Prawa budowlanego to też budynki mieszkalne jednorodzinne. Te same zasady obejmują domy letniskowe i budynki w zabudowie zagrodowej.
Zwolnienie z corocznej kontroli dachu nie znaczy, że dach jest bez znaczenia. Ocenia się go w przeglądzie pięcioletnim, a po wichurze czy gradobiciu obowiązuje kontrola bezpiecznego użytkowania, jak w każdym budynku.
Kalendarz przeglądów domu
Kontrola | Jak często | Kto może ją wykonać |
|---|---|---|
Przewody kominowe (dymowe, spalinowe, wentylacyjne) | co roku | mistrz kominiarski albo osoba z uprawnieniami budowlanymi |
Instalacja gazowa | co roku | osoba z uprawnieniami budowlanymi albo ze świadectwem kwalifikacyjnym w zakresie gazu |
Szambo, przydomowa oczyszczalnia | co roku | osoba z uprawnieniami budowlanymi w odpowiedniej specjalności |
Pełny przegląd domu | co najmniej co 5 lat | inżynier z uprawnieniami budowlanymi |
Instalacja elektryczna i piorunochronna | co najmniej co 5 lat | osoba z uprawnieniami budowlanymi albo ze świadectwem kwalifikacyjnym w zakresie elektryki |
Co sprawdzamy w domu podczas przeglądu pięcioletniego
Rysa nad oknem i mokra piwnica to nie drobiazg do odnotowania
To usterki, którymi zajmujemy się na co dzień. Podczas przeglądu ocenimy, czy rysa jest skurczowa i bezpieczna, czy świadczy o ruchu fundamentu, i czy zawilgocenie bierze się z gruntu, z przecieku, czy ze skraplania pary. Jeśli rysa budzi wątpliwości, zalecimy obserwację przez kilka miesięcy zamiast od razu kosztownej ekspertyzy.
Więcej o tym, jak to rozpoznać: Kiedy pęknięcia ścian są niebezpieczne, Czy budynek nadal osiada?, Osuszanie budynków i ścian.
Dom bez książki obiektu: po co więc protokół
Dla domu jednorodzinnego nie trzeba prowadzić książki obiektu budowlanego. Protokoły z przeglądów warto mimo to trzymać w jednej teczce, bo pytają o nie:
Ile kosztuje przegląd domu jednorodzinnego
Przegląd domu jednorodzinnego kosztuje od 500 zł netto. Cena rośnie z wielkością domu, liczbą przewodów kominowych i urządzeń gazowych, utrudnionym dostępem do dachu oraz wtedy, gdy zlecenie obejmuje pomiary elektryczne przeglądu pięcioletniego. Osobom prywatnym w wycenie podajemy cenę brutto. Sąsiedzi z jednej ulicy albo osiedla szeregowego mogą zamówić przeglądy w jednym terminie i dostać wspólną wycenę.
Przegląd domu: pytania i odpowiedzi
Jakie przeglądy są obowiązkowe w domu jednorodzinnym w 2026 roku?
Co roku kontrola instalacji gazowej, przewodów kominowych i urządzeń ochrony środowiska, takich jak szambo albo przydomowa oczyszczalnia. Co najmniej raz na pięć lat pełny przegląd domu razem z badaniem instalacji elektrycznej i piorunochronnej. Coroczna kontrola dachu i elewacji w domu jednorodzinnym nie jest wymagana.
Jak często trzeba czyścić komin w domu?
Czyszczenie to osobny obowiązek od kontroli. Przewody od pieców na paliwo stałe czyści się co najmniej raz na 3 miesiące, od pieców na paliwo płynne i gaz co najmniej raz na 6 miesięcy, a przewody wentylacyjne co najmniej raz w roku. Kontrola stanu technicznego przewodów kominowych odbywa się raz w roku.
Czy przegląd kominiarski wystarczy w domu?
Nie. Kominiarz z tytułem mistrza skontroluje przewody kominowe, ale w domu co roku trzeba też sprawdzić instalację gazową i szambo albo oczyszczalnię, a co pięć lat wykonać pełny przegląd z pomiarami elektrycznymi.
Czy segment w zabudowie szeregowej traktuje się jak dom jednorodzinny?
Tak. Prawo budowlane zalicza do budynków mieszkalnych jednorodzinnych także budynki w zabudowie bliźniaczej, szeregowej i grupowej, jeśli segment jest konstrukcyjnie samodzielny. Obowiązują więc te same zasady co w domu wolno stojącym.
Czy za brak przeglądu domu grozi kara?
Tak, grzywna orzekana w trybie wykroczeń (art. 93 Prawa budowlanego). W praktyce częściej dotyka problem po szkodzie, gdy właściciel nie ma czym wykazać, że dom był utrzymywany zgodnie z przepisami.
Potrzebujesz przeglądu domu?
