Przeglądy kamienic i budynków zabytkowych
Stuletni budynek starzeje się inaczej niż blok z lat 80. Pracuje drewno, korodują stalowe belki, a mur ma za sobą kilka przebudów. Naprawiamy konstrukcje zabytkowe: spinamy pęknięte mury, ankrujemy, wzmacniamy stropy. Z tą wiedzą robimy przeglądy kamienic.
Te same obowiązki, więcej do sprawdzenia
Wpis do rejestru zabytków nie zmienia obowiązków z art. 62. Kamienica podlega przeglądowi rocznemu i pięcioletniemu jak każdy budynek wielorodzinny, a jeśli ma ponad 2000 m² zabudowy, także półrocznemu. Musi też mieć książkę obiektu budowlanego.
Sam przegląd jest oględzinami i nie wymaga zgody konserwatora. Zgody mogą wymagać dopiero odkrywki i prace naprawcze w obiekcie wpisanym do rejestru. Wtedy wskazujemy w protokole, co trzeba uzgodnić, zanim ktokolwiek wejdzie z narzędziami.
Co najczęściej wychwytujemy w starych budynkach
Jak piszemy zalecenia dla starego budynku
Przy zabytku zalecenie „wymienić” bywa najgorszą radą. Jeśli element da się naprawić i wzmocnić z zachowaniem oryginalnej substancji, piszemy to w protokole i wskazujemy metodę: spinanie murów prętami spiralnymi, ankrowanie, wzmocnienie stropu taśmami węglowymi albo iniekcję. Wspólnota czy właściciel dostają informację, którą można przedstawić konserwatorowi i wykonawcom. Jak wyglądają takie prace: naprawa konstrukcji zabytkowych.
Przegląd przed budową za ścianą
Budowa w sąsiedztwie, wykop pod garaż podziemny, przebudowa ulicy z ruchem ciężkiego sprzętu: to momenty, w których stara kamienica często zaczyna pękać. Przegląd wykonany przed rozpoczęciem robót sąsiada dokumentuje stan rys z datą i zdjęciami. W ewentualnym sporze to najmocniejszy dowód, że rysy wcześniej nie było albo była węższa.
Ile kosztuje przegląd kamienicy
Przegląd kamienicy wyceniamy po danych budynku: liczbie kondygnacji i lokali, rodzaju stropów, dostępie do dachu i elewacji. Mały budynek kosztuje od 500 zł netto, duże kamienice i zespoły zabytkowe to zwykle kilka tysięcy złotych netto.
Przegląd kamienicy: pytania i odpowiedzi
Czy na przegląd zabytkowej kamienicy potrzebna jest zgoda konserwatora?
Nie. Przegląd to oględziny, które nie ingerują w budynek. Zgody konserwatora mogą wymagać odkrywki, badania i prace naprawcze w obiekcie wpisanym do rejestru zabytków.
Czy przegląd wykryje zbutwiałe belki stropowe?
Nie zawsze. Przegląd pokaże objawy: ugięcie stropu, zacieki, pęknięcia sufitu, zawilgocony mur przy oparciu belek. Pewność daje dopiero odkrywka końca belki. Jeśli objawy na to wskazują, zalecamy ją w protokole.
Czy kamienica musi mieć książkę obiektu budowlanego?
Tak. Zwolnienie z obowiązku prowadzenia książki dotyczy domów jednorodzinnych, zabudowy zagrodowej i letniskowej. Kamienica z kilkoma lokalami to budynek wielorodzinny i książkę mieć musi.
Czy po przeglądzie możecie wykonać naprawy?
Tak, jeśli zechcesz. Spinanie i ankrowanie murów, wzmacnianie stropów, iniekcje i osuszanie to nasza codzienna praca. Przegląd nie zobowiązuje jednak do zlecenia nam napraw.
Potrzebujesz przeglądu kamienicy?
