Przeglądy techniczne budynków użyteczności publicznej
W budynku publicznym przegląd musi zgrać się z trzema kalendarzami: ustawowym, zajęć i budżetu. Planujemy kontrole tak, żeby nie przerywały pracy placówki, a protokół podpowiadał, co wpisać do planu remontów na kolejny rok.
Jakie przeglądy obowiązują w budynku publicznym
Szkoła, przedszkole, przychodnia, urząd czy dom kultury podlegają wszystkim kontrolom z art. 62: rocznej, pięcioletniej z badaniem instalacji elektrycznej i piorunochronnej, a jeśli powierzchnia zabudowy przekracza 2000 m², także półrocznej, do 31 maja i do 30 listopada. Ten próg przekraczają często szkoły z salą gimnastyczną i duże zespoły oświatowe.
Wyjątek od wyjątku: mały, wolno stojący budynek użyteczności publicznej, do dwóch kondygnacji i 200 m² powierzchni użytkowej, można postawić na zgłoszenie, ale nie zwalnia to z pełnej kontroli rocznej. Przepisy wprost wyłączają go ze zwolnienia, które obejmuje inne obiekty budowane na zgłoszenie. Dotyczy to na przykład małych świetlic, przychodni czy budynków sołeckich.
Na co zwracamy uwagę w szkołach, przedszkolach i przychodniach
Terminy dopasowane do pracy placówki
Oględziny dachu, piwnic i elewacji robimy w trakcie dnia, bez wchodzenia do sal. Wejścia do pomieszczeń z uczniami i pacjentami oraz pomiary elektryczne, które wymagają wyłączenia obwodów, planujemy po zajęciach, w ferie albo w wakacje. Dla szkół i przedszkoli najwygodniejszym terminem przeglądu pięcioletniego są zwykle lipiec i sierpień.
Dokumenty do zapytania ofertowego i umowy
Przeglądy w jednostkach publicznych zleca się zwykle w trybie zapytania ofertowego. Do oferty dołączamy dokumenty, których zamawiający najczęściej wymagają: kopie uprawnień budowlanych osób przeprowadzających kontrolę, aktualne zaświadczenia o przynależności do izby inżynierów budownictwa i wykaz osób. Protokół oddajemy w formie, której wymaga zamawiający, gotowy do książki obiektu, a w c-KOB wpisujemy go sami, gdy zamawiający da nam dostęp. Przeglądy kilku budynków jednej gminy albo jednego zarządcy oświaty możemy objąć jedną umową z harmonogramem kontroli rocznych i pięcioletnich.
Ile kosztuje przegląd budynku publicznego
Przegląd roczny małego budynku publicznego kosztuje od 500 zł netto. Większe szkoły i kompleksy to zwykle kilka tysięcy złotych netto. Na cenę wpływa powierzchnia, liczba kondygnacji, sala gimnastyczna, rodzaj dachu i zakres pomiarów.
Przegląd budynku publicznego: pytania i odpowiedzi
Czy mała świetlica albo przychodnia do 200 m² musi mieć przegląd roczny?
Tak, w pełnym zakresie. Wolno stojący budynek użyteczności publicznej do dwóch kondygnacji i 200 m² powierzchni użytkowej nie korzysta ze zwolnienia, które mają inne obiekty budowane na zgłoszenie.
Kto w szkole odpowiada za przegląd: dyrektor czy gmina?
Obowiązek ma właściciel albo zarządca obiektu. W szkołach samorządowych właścicielem jest gmina albo powiat, a zarządcą często szkoła, której przekazano budynek w trwały zarząd albo użytkowanie. Kto konkretnie zleca przegląd, wynika z aktu, na podstawie którego placówka korzysta z budynku.
Czy przegląd może odbyć się w trakcie zajęć?
Częściowo tak. Dach, piwnice i elewację oglądamy bez wchodzenia do sal. Pomieszczenia z dziećmi i pomiary elektryczne zostawiamy na czas po zajęciach albo przerwę w nauce.
Jakie dokumenty dostanie zamawiający?
Protokół z kontroli z zaleceniami i terminami, dane i numery uprawnień osób kontrolujących oraz protokół gotowy do książki obiektu budowlanego, a w c-KOB wpis, gdy dostaniemy dostęp. Na życzenie także zestawienie zaleceń do planu finansowego jednostki.
Potrzebujesz przeglądu szkoły albo przychodni?
